「不動産投資をしてみたいけど、数千万円も用意できない……」そんな悩みを解決するのがREIT（リート／不動産投資信託）です。REITを使えば、数万円から東京の一等地のオフィスビルやマンションに間接的に投資できます。この記事でREITの仕組みと活用方法を解説します。
REITとは？
REIT（Real Estate Investment Trust／不動産投資信託）は、多くの投資家から集めたお金でオフィスビル・商業施設・住宅・物流施設などの不動産を購入・運用し、賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みです。日本のREITはJ-REITと呼ばれ、東京証券取引所に上場しているため、株と同じ感覚で売買できます。
J-REITは法律上、利益の90%超を分配することで法人税が非課税になる仕組みのため、分配利回りが高め（3〜6%程度）なのが特徴です。
REITのメリット
- 少額から投資できる：数万円〜数十万円で一流不動産に間接投資可能
- 高い分配利回り：3〜6%程度（2025年時点の目安）で、債券・預金より高水準
- 流動性が高い：上場しているため、現物不動産と違い売りたいときすぐ売れる
- インフレに強い：不動産価格・賃料はインフレ時に上昇する傾向がある
- プロが運用：物件選定・管理・修繕はすべてプロが行う
REITのデメリット・リスク
- 金利上昇リスク：金利が上がると借入コストが増加し、分配金が減る可能性がある
- 不動産市況リスク：景気後退時に空室率が上がり、賃料収入が減少する
- 価格変動リスク：株価と同様に日々価格が変動する
- 地震・災害リスク：保有物件が被災した場合の損失
J-REITの主なカテゴリ
| カテゴリ | 主な物件 | 特徴 |
|---|---|---|
| オフィス型 | 都心オフィスビル | 賃料が高く分配金も高め。景気の影響を受けやすい |
| 住居型 | 賃貸マンション | 景気の変動が比較的少なく安定 |
| 物流型 | 物流倉庫 | EC拡大の恩恵。需要が安定 |
| 商業施設型 | ショッピングモール | コロナ禍の打撃あり。回復傾向 |
| 総合型 | 複数カテゴリ混合 | 分散効果が高い |
初心者にはREIT ETFがおすすめ
個別J-REITを選ぶのが難しい場合、REITのETF（例：NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型ETF / コード1343）を購入すると、J-REIT全体に分散投資できます。新NISAの成長投資枠でREIT ETFを保有すれば、分配金も非課税になります。
まとめ
- REITは少額で不動産に投資できる上場商品で、分配利回りが高め
- 金利上昇・空室増加が主なリスク。ポートフォリオの一部（10〜20%）として活用が基本
- 個別REITが難しければREIT ETFで全体に分散投資
- 新NISAの成長投資枠を活用すると分配金・売却益が非課税
- インフレ対策・高分配利回り目的として株式と組み合わせて保有しよう
次のアクション：証券口座でJ-REIT指数ETF（コード1343等）を検索し、分配利回りと直近の分配実績を確認してみましょう。
本記事は情報提供を目的としており、特定の金融商品への投資を推奨するものではありません。投資に関する最終判断はご自身の責任で行ってください。
注意：この記事は私個人の経験と調査をもとにした記録です。特定の金融商品・暗号資産の購入や売却をすすめるものではありません。投資には元本割れや大きな価格変動のリスクがあります。
私がREITを保有しない理由
REITは不動産に少額から投資できる魅力的な商品ですが、私は現在保有していません。理由は「株式インデックスとの相関が高い局面では分散効果が薄い」と感じるからです。30歳で住宅購入を視野に入れているため、不動産に対するエクスポージャー（リスクさらされ度）は実物の住宅購入で十分と考えています。ただし、住宅を買わない選択をする人や、不動産所得に興味がある人にはREITは検討価値があります。
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